México en Auge: Demanda de Naves Industriales se Dispara al Doble, Impulsando el Nearshoring y la Resiliencia
En un contexto económico en constante evolución, México se encuentra experimentando un impresionante auge en la demanda de naves industriales. Este fenómeno, que abarca tanto el sector de almacenamiento como el de manufactura ligera, ha sido revelado por Gonzalo Robina, director general adjunto del Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) Uno (Funo), en una conferencia de prensa realizada recientemente.
Robina informó que en la última década, el promedio de absorción neta de metros cuadrados de naves industriales en el país se situaba en alrededor de un millón de metros cuadrados. Sin embargo, en el año 2019, se alcanzó un récord histórico al absorber 2 millones de metros cuadrados. Sorprendentemente, las proyecciones para el año 2023 indican que esta cifra podría duplicarse, llegando a la asombrosa marca de 4 millones de metros cuadrados.
El directivo enfatizó que el fenómeno del “nearshoring” no se limita exclusivamente a las regiones fronterizas de México, sino que se extiende a áreas estratégicas como el Bajío, la Ciudad de México, su área metropolitana e incluso la Península de Yucatán. Además, señaló que ya existen inversiones destinadas a la rehabilitación del Puerto Progreso, con el objetivo de permitir la exportación de mercancías hacia la costa este de Estados Unidos.
Robina también destacó la importancia del proyecto del Tren Transístmico, que conectará Coatzacoalcos con Salinas Cruz, y que se espera que impulse el desarrollo económico de la región. En este contexto, subrayó la necesidad de fortalecer la infraestructura de los puertos y aduanas del país. Además, señaló que todas las entidades federativas de México presentan oportunidades para el desarrollo de parques industriales.
Por otro lado, como parte de un proceso de escisión, Fibra Uno tiene previsto listar su nuevo fideicomiso inmobiliario industrial, denominado “Nearshoring Expert & Technology” (Fibra Next), en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) y en el mercado estadounidense. Este movimiento estratégico permitirá capitalizar las oportunidades que ofrece el “nearshoring” en México.
El nuevo fideicomiso, Fibra Next, estará conformado por activos industriales de Fibra Uno, lo que fortalecerá su posición en el mercado y su capacidad para satisfacer la creciente demanda en el sector industrial del país.
En otro orden de ideas, la empresa inmobiliaria también abordó la situación en Acapulco, Guerrero, tras el impacto devastador del huracán Otis, que alcanzó la categoría 5 en la escala Saffir. Fibra Uno aseguró que sus activos en la zona se encuentran protegidos mediante coberturas con empresas aseguradoras. Estas pólizas tienen como objetivo garantizar los ingresos que se puedan haber perdido durante el proceso de recuperación en la zona costera de Acapulco, mostrando el compromiso de la empresa con la comunidad y la resiliencia frente a desastres naturales.
En resumen, México se encuentra en una posición única en el panorama industrial global, con una demanda creciente de naves industriales que supera ampliamente las expectativas. La visión de Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno, sobre el potencial del “nearshoring” y el desarrollo de infraestructura en el país, así como la creación del nuevo fideicomiso Fibra Next, demuestran la determinación de México de aprovechar al máximo estas oportunidades y fortalecer su presencia en el mercado industrial internacional. Además, la respuesta de Fibra Uno ante el desastre natural en Acapulco refuerza su compromiso con la seguridad y el bienestar de las comunidades en las que opera.